Orașele europene vor beneficia de o mai mare libertate de acțiune pentru a limita închirierile pe termen scurt, precum Airbnb, în cadrul unor planuri menite să reducă costurile locuințelor în zonele turistice de mare aflux, pe care Uniunea Europeană urmează să le prezinte miercuri.

Comisia Europeană urmează să stabilească condițiile în care autoritățile locale pot limita închirierile pe termen scurt, ca parte a unui pachet de măsuri privind „locuințele la prețuri accesibile”, care vizează soluționarea a ceea ce președinta UE, Ursula von der Leyen, a numit o „criză socială”.

„Asistentele, profesorii și pompierii nu își permit să locuiască în locurile în care servesc. Studenții abandonează pentru că nu își pot plăti chiria. Tinerii amână întemeierea unei familii”, a spus ea într-un discurs de anul trecut, evidențiind problema ca prioritate pentru Bruxelles.

Deși se bucură de o popularitate enormă în rândul turiștilor, cazările pe termen scurt sunt criticate de locuitorii din multe destinații turistice populare pentru că îi lipsesc pe localnici de apartamente disponibile pentru închiriere pe termen lung și pentru că determină creșterea prețurilor.

De la New York la Tokyo și Barcelona, tot mai multe orașe din întreaga lume au impus sau au luat în considerare restricții asupra apartamentelor pentru turiști în ultimii ani.

Dar restricțiile au fost adesea urmate de contestații în instanță din partea furnizorilor de închirieri și a operatorilor din turism, ceea ce a creat incertitudine juridică.

Actul privind locuințele accesibile al Comisiei își propune să ofere orașelor acoperire legală, clarificând când autoritățile pot lua măsuri fără a încălca regulile pieței unice a UE.

Orașele și alte autorități relevante vor putea limita închirierile de vacanță, precum și achiziționarea de proprietăți în scopul închirierii pe termen scurt în zone considerate „afectate de presiuni pe piața locuințelor”, conform unui proiect consultat de AFP.

Documentul a enunțat o serie de parametri care trebuie îndepliniți pentru ca o zonă să fie definită ca fiind sub presiune, cum ar fi raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile din acea zonă.

„Dinamica populației” și oferta și cererea viitoare de locuințe vor trebui, de asemenea, luate în considerare, se arată în proiect, care adaugă că orice măsură trebuie să fie nediscriminatorie, necesară și proporțională.

„Soluții structurale”

Legislația nu va afecta proprietarii care își închiriază propria locuință principală pentru perioade scurte de timp.

Accesibilitatea locuințelor a devenit o problemă tot mai importantă în întregul bloc format din 27 de state în ultimii ani.

Prețurile proprietăților au crescut cu 60%, iar chiriile au urcat cu 20% în ultimul deceniu, lăsând milioane de oameni să se confrunte cu dificultăți în găsirea unei locuințe pe care și-o pot permite, potrivit Bruxelles-ului.

UE afirmă că acest lucru este determinat în principal de o ofertă insuficientă de locuințe, dar închirierile pe termen scurt adaugă presiune suplimentară în anumite zone.

Închirierile pe termen scurt reprezintă doar aproximativ 1,2% din stocul de locuințe al Uniunii Europene, dar ponderea poate ajunge până la 20% în cartiere populare din unele destinații turistice, potrivit datelor UE.

Închirierile de vacanță „pot genera beneficii economice și sociale importante, în special pentru gospodăriile care se străduiesc să facă față cheltuielilor”, dar „ele pot, de asemenea, agrava presiunile asupra cererii de locuințe în unele piețe locale constrânse”, se arată în proiectul UE.

Cu toate acestea, acest punct de vedere este contestat de furnizorii de închirieri.

„Pentru marea majoritate a orașelor, afirmația că închirierile pe termen scurt generează presiuni asupra locuințelor nu rezistă atunci când este confruntată cu aceste dovezi”, a scris grupul de lobby tehnologic CCIA într-o scrisoare adresată Comisiei luna aceasta.

În unele orașe cu restricții, chiriile și prețurile hotelurilor au crescut, a adăugat scrisoarea, observând că Lisabona a anulat recent unele dintre restricțiile impuse anterior.

„Criza locuințelor din Europa are nevoie de soluții structurale, iar implementarea acestui act ar trebui să se concentreze pe creșterea ofertei de locuințe”, a declarat un purtător de cuvânt al Airbnb.